房屋項目工程施工總承包常識
1、工程范圍定義上的區(qū)別。工程總承包是企業(yè)對工程項目的可行性研究、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行等進(jìn)行全過程的承包。施工總承包，是指施工單位僅對施工任務(wù)（一般指土建部分）的承包，其他階段的承包任務(wù)由建設(shè)單位發(fā)包給其他的承包單位負(fù)責(zé)。
2、承包范圍不同。
工程總承包：承包范圍*廣：從項目資金管理、勘察、設(shè)計、施工(包括各項目、各**)、請施工監(jiān)理、辦理工程竣工驗收手續(xù)，提交各項工程資料。*后交鑰匙給業(yè)主，直接對業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主可以委托他方做工程總承包，也可自已管理，分項發(fā)包。
施工總承包：從業(yè)主或工程總承包處接受投資及施工圖，負(fù)責(zé)整個工程所有分項;各個**的全部施工任務(wù)，接受業(yè)主及業(yè)主委托監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督。辦理工程竣工驗收手續(xù)，提交各項工程資料。*后交鑰匙給業(yè)主，直接對業(yè)主或業(yè)主委托的工程總承包負(fù)責(zé)。
施工總承包單位，可以將部分分項、分**工程再分包給其他施工單位分包，但要管理、監(jiān)督分包單位的工作質(zhì)量，對分包單位的施工質(zhì)量向業(yè)主或工程總承包負(fù)責(zé)。
? 二、施工總承包合同一般采用什么合同
1、施工總承包合同，指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務(wù)，對主承擔(dān)全部責(zé)任，履行承包商所擁有的全部權(quán)利的合同。
2、施工總承包一般包括土建、安裝等工程，原則上工程施工部分只有一個總承包單位，裝飾、安裝部分可以在法律條件允許下分包給第三方施工單位，如果雙方在施工的過程之中，受到了另外一家施工單位的干擾，可以向建設(shè)單位索賠施工干擾，降低效率的費用?；蛘咧苯邮杖∈┕づ浜腺M、管理費等其它費用。在建筑工程中一般來說土建施工單位即是法律意義上的施工總承包單位，土建施工單位負(fù)責(zé)整個建筑工程的建設(shè)與服務(wù)，如果存在分包工程時也負(fù)責(zé)包括：提供水電接口、提供垂直運輸、土建收口、施工腳手架、竣工資料歸檔、成品保護(hù)、平行交叉影響、鐵件預(yù)埋等總包單位的服務(wù)和配合管理責(zé)任。按**規(guī)定通常3％－5％計取配合費，有時另按5％－20％收取工程管理費。
三、施工總承包企業(yè)資質(zhì)有哪些?
房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；鐵路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；港口與航道工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；水利水電工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；電力工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；礦山工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)；冶煉工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；化工石油工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；市政公用工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；通信工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)；機(jī)電安裝工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)。